Saranno i due nuovi grattacieli residenziali di Madrid: 25 piani e 100 metri di piscina

JOSÉ LUIS ARANDA elpais.com 28.5.19

Il gestore di proprietà Stoneweg progetta due edifici nel distretto di Tetuán che aggiungerebbero 600 case, metà delle quali in affitto, con un investimento di 200 milioni di euro

Ricreazione della piscina su uno dei tetti del Progetto Skyline.

Vedi la galleria fotograficaRicreazione della piscina su uno dei tetti del Progetto Skyline.

La sfida ecologica, la scarsità di terre ben posizionate e il dibattito su un uso più efficiente (e soprattutto più redditizio) della terra guadagnano punti per la possibilità di concentrare i piani in grattacieli nelle città spagnole. Madrid è un esempio di questo. Il suo grattacielo residenziale più alto, la Torre di Madrid, fu completato nei primi anni ’60. In quel decennio e nel prossimo, altri progetti come le White Towers di Sáenz de Oiza o la controversa Torre di Valencia avrebbero visto la luce . Mezzo secolo dopo, i tre edifici continuano ad essere il riferimento nell’immaginario collettivo se si pensa ai grattacieli residenziali nella capitale, piantati nel frattempo di urbanizzazioni di case basse intorno a loro. Di tanto in tanto sorgono delle sfide a tale approccio.Uno ha già iniziato a salire sulle rive del Manzanares . Un altro potrebbe iniziare a farlo presto nel distretto di Tetuan, una zona popolare di case basse nel nord-ovest della città.

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Il gestore immobiliare Stoneweg, fondato da due spagnoli in Svizzera, è dietro un nuovo progetto per costruire due torri di 25 piani e 100 metri di altezza. Sarebbero i due grattacieli residenziali più alti della città dietro la Torre di Madrid. Le trame sono già state acquisite insieme alla società di investimento M & G e hanno la capacità di costruire 45.000 metri quadrati. Come spiegato martedì dai project manager, battezzati come Skyline, la licenza municipale è già stata richiesta e dovrebbe essere concessa il prossimo autunno, il che consentirebbe l’inizio dei lavori alla fine dell’anno o all’inizio del 2020. L’investimento totale raggiunge 200 milioni di euro.

Il design dei grattacieli è firmato dallo studio Touza Arquitectos. Il suo fondatore, Julio Touza, ha difeso che si tratta di un “progetto stellare” che “nasce per essere un’icona”. Ogni torre avrà 300 case tra una e tre camere da letto (tra 60 e 110 metri quadrati), sebbene il design modulare consenta di unire più case per realizzarne una più grande. L’architetto ha difeso che i due grattacieli, in un terreno vicino al parco di Agustín Rodríguez Sahagún, hanno la vocazione di essere un “portico di accesso alla città”. Entrambe avranno una doppia facciata, “con le piante che saranno impigliate” nella pelle esterna, che porterà vantaggi climatici.

Due piscine e giardino urbano

La commercializzazione delle case, responsabile di CBRE, viene lanciata durante la fiera immobiliare SIMA (la cui ultima edizione inizia questo giovedì a Madrid) sebbene abbia già un 10% di vendite pre-vendita. I prezzi partono da 300.000 euro per il tipo di appartamento più piccolo e sono “l’altezza e l’orientamento scalati”, come ha sottolineato Joaquín Catellví, uno dei fondatori di Stoneweg. Vale a dire, che i piani situati nei piani superiori e con orientamenti migliori saliranno nel prezzo. La gamma più alta è di circa 800.000 euro. Questo, a prescindere da ciò che potrebbe finire per posare nei solai, il cui disegno definitivo dipenderà dalla domanda che troveranno, come spiegato da Catellví.

Ciò che viene contemplato è una piscina a sfioro (con il bordo che trabocca dall’orizzonte) sul tetto di ogni edificio, alto circa 100 metri. Saranno in competizione con la piscina che il progetto alberghiero di Riu pone per l’Edificio España come il più alto della città. Inoltre, il progetto prevede altri servizi comuni. Dall’ingresso, un’altra piscina comunitaria al livello del primo piano, insieme a una palestra, un concierge, un giardino urbano e sale polifunzionali ad uso dei vicini.

300 appartamenti in affitto

Secondo i suoi promotori, gli edifici potrebbero essere pronti intorno al 2022. Sono stati richiesti permessi in parallelo per la costruzione delle due torri. Il piano iniziale di Stoneweg prevede che i 300 piani di uno di questi siano dedicati all’affitto, anche se non è chiaro se sarebbe la propria impresa svizzero-spagnola a occuparsi della gestione. “Stiamo esplorando il modo di vendere quella torre a un investitore patrimoniale”, ha detto Castellví.

Stoneweg è un gestore di proprietà fondato nel 2015 da Jaume Sabater e Joaquín Castellví, entrambi con precedenti esperienze in aziende del settore. Opera in quattro mercati (Svizzera, Stati Uniti, Italia e Spagna) con attività diverse, dalla consulenza allo sviluppo immobiliare, che svolgono, come nel caso del Progetto Skyline, attraverso la controllata Stoneweg Living.