L’anno immobiliare convulso dell’erede di Zara

JOSÉ LUIS ARANDA Elpais.com 1.9.19

Sandra Ortega, figlia maggiore del fondatore di Inditex e Rosalía Mera, possiede edifici per un valore di quasi 600 milioni

Sandra Ortega al funerale di sua madre, nel 2013.
Sandra Ortega al funerale di sua madre nel 2013. GTRESONLINE G3

L’attività immobiliare di Sandra Ortega non ha avuto l’anno scorso lo stesso destino di suo padre. La figlia maggiore del proprietario di Zara, Amancio Ortega , ha visto il valore degli edifici distribuiti in Spagna, Portogallo, Germania e Stati Uniti diminuire di 100 milioni, sebbene a causa di un cambiamento contabile.

Il portafoglio comprende uffici, hotel, locali commerciali, case e persino parcheggi . Il suo controllo è responsabile di una rete di società, dipendenti l’una dall’altra, che convergono in Rosp Corunna, con sede in piazza María Pita in La Coruña. Questa è la società madre di un gruppo creato da sua madre, la co-fondatrice dell’impero tessile Inditex Rosalía Mera, e che Sandra Ortega ha ereditato nel 2013. Gli ultimi resoconti presentati al registro mercantile aiutano a capire come la donna più ricca in Spagnagestisce il suo patrimonio secondo Forbes .

Il capitale proviene principalmente dalla quota del 5,05% che Ortega detiene in Inditex . Nel 2018 ha ottenuto dividendi per 118 milioni di euro che sono entrati in Rosp Corunna Participaciones Empresariales, la consociata più redditizia del gruppo poiché ha contribuito con 103 milioni al risultato consolidato. La distanza con il resto è spaventosa: il secondo più redditizio ha contribuito per 1,37 milioni. Sono state aggiunte solo altre tre filiali, mentre 14 società e la società madre hanno sottratto il saldo operativo. Ciò ha prodotto un profitto di 64,85 milioni di euro, poco più di un terzo dei 191 milioni di profitto del 2017.

Investimenti alberghieri

I conti non descrivono in dettaglio il contributo di aziende che non sono nel loro intero dominio, ma in cui Ortega ha investimenti in sospeso. Ad esempio, la partecipazione del 30,44% nel gruppo alberghiero Room Mate, che svolge un ruolo importante nel settore immobiliare. Altri sono il 90% della società immobiliare portoghese Ferrado Nacomporta; 45% di 30AGVH1, dedicato agli investimenti e con sede in Lussemburgo; e il 25,99% della società di produzione Milou Films.

Nella sezione puramente immobiliare, Rosp Corunna ha stimato che le sue attività nel 2018 valgono 448,6 milioni, per 550,1 milioni nel 2017, con un calo di quasi un quinto. Tuttavia, le immobilizzazioni materiali della società sono passate da 13.000 euro a 147 milioni, che insieme danno un valore netto di 595,6 milioni. Il cambiamento è dovuto al fatto che ha iniziato a gestire direttamente quattro hotel che aveva precedentemente affittato e ha smesso di scriverli nel settore immobiliare (vendita o affitto) per considerarli beni di cui la società ha bisogno per altre attività.

Sede della Rosp Corunna, in piazza María Pita in La Coruña.
Sede della Rosp Corunna, in piazza María Pita in La Coruña. OSCAR CORRAL

Sebbene gli edifici non siano elencati, il gruppo precisa che 291 milioni corrispondono agli uffici e 119 milioni agli hotel (senza i quattro citati). Al terzo posto si trovano immobili residenziali e commerciali (29 milioni); a distanza da capannoni industriali (cinque milioni), altri investimenti (quattro milioni) e parcheggi (85.000 euro). 391,6 milioni corrispondono a merci all’estero e 57 a quelle spagnole.

Il 2018 può essere considerato in un modo un anno di transizione per Rosp Corunna. I loro resoconti evidenziano due importanti traguardi. Da un lato, una holding , Ferrado Properties, è stata creata con dieci società immobiliari che Ortega possiede dall’altra parte dell’Atlantico. L’altra è la decisione di gestire direttamente quattro hotel delle compagnie Ferrado Laguna, Ferrado LA, Ferrado Garden Court e Ferrado Lido, tutti negli Stati Uniti.

I primi tre sono in California e il quarto in Florida. Alcuni fanno parte del gruppo da molto tempo, come l’hotel Garden Court a Palo Alto, che per anni Vincci è esploso. Al contrario, Ferrado Laguna è stato istituito lo scorso anno per acquistare Laguna Riviera Beach Resort, un alloggio nella Contea di Orange. L’hotel, a tre stelle, dispone di 41 camere e suite familiari affacciate sul mare.

I conti comunicano altri due importanti movimenti: la vendita di un edificio in Arizona (USA), di cui non si dice nient’altro, e l’acquisto di uno a Colonia (Germania) per affittare i suoi uffici. Il mercato tedesco non è estraneo al gruppo Rosp, presente anche a Stoccarda e Monaco.

contratti di locazione

Nel capitolo delle locazioni, Ortega è entrata a casa con 25,2 milioni di euro, il 17% in meno rispetto al 2017. I risultati dettagliano alcuni degli affitti più redditizi: per un edificio a New York ha ricevuto 3,41 milioni. In Spagna, l’affitto di un hotel a Barcellona ha registrato 678.000 euro. Entrambe sono città in cui Rosalía Mera una volta acquistò gli hotel gestiti da Room Mate (Grace ed Emma).

Rosp Corunna quantifica anche gli affitti pagati dalle sue società collegate e precisamente Room Mate è configurato come un locatario di peso. La catena alberghiera presieduta da Kike Sarasola ha incassato 4,75 milioni di euro. Hotelcrafters è seguito da Palo Alto con 1,74 milioni. Al terzo e quarto posto compaiono due dei marchi Inditex più noti: Zara ha pagato 378.000 euro per l’affitto dei locali e Massimo Dutti, 330.000 euro.

Per tre proprietà non viene ricevuto nulla. Si trovano ad A Coruña e Salamanca e sono assegnati alla Fondazione Paideia Galiza, che affronta situazioni di esclusione sociale e disabilità. I contratti scadono presto, ma i conti avvertono che “potrebbero essere tacitamente prorogati”. L’organizzazione no profit è nata nel 1986 per volontà di Rosalía Mera, il cui secondo figlio, Marcos Ortega, è nato con paralisi cerebrale. Anche la sorella maggiore, che è una psicologa della formazione, si è occupata delle sue cure e ha anche ereditato la vocazione al lavoro in quella fondazione che ora presiede.

21 DIPENDENTI E UNO STIPENDIO DI 168.000 EURO

Alla fine del 2018, Rosp Corunna aveva 21 dipendenti, uno più di un anno prima, secondo i conti della società inviati al registro mercantile. 12 erano uomini e nove donne.

Per posizione, come registi c’erano tre uomini mentre nel mezzo c’erano tre altri uomini e una donna. Erano la maggioranza del personale amministrativo (quattro donne e due uomini) e nella gamma dei laureati c’era un legame tra i due sessi, con quattro donne e quattro uomini. I conti inoltre descrivono che la forza lavoro non aveva persone con disabilità pari o superiore al 33%.

Per pagare gli stipendi sono stati utilizzati 4,58 milioni di euro, un po ‘meno rispetto al 2017 (4,66 milioni) quando c’era un dipendente in meno, ma un altro direttore. Si precisa anche la remunerazione dell’alta dirigenza: ha raggiunto 2,53 milioni di euro. L’unico amministratore del gruppo, Sandra Ortega, ha ricevuto 168.000 euro “per l’effettivo esercizio delle funzioni di gestione”.