ING e Openbank abbassano i prezzi e fan la guerra dei mutui

expansion.com 20.9.19

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Aumentano l’attrattiva dei prestiti a tasso fisso e misto in un ambiente sempre più competitivo.

La guerra dei mutui si intensifica con l’avanzare del mese di settembre. Dopo il primo movimento di Bankinter e Coinc, che hanno ridotto i prezzi dei loro prestiti a un tasso fisso, ING e Openbank hanno risposto con due tagli dei loro migliori prodotti in questa modalità e ad un tasso misto. Le due entità sono tra le più aggressive nel mercato ipotecario spagnolo.

Gli sconti sono molto importanti e, nel caso della banca online Santander, l’entità presume che la banca abbassi la barra del 2% nei suoi mutui a tasso fisso nel triplo termine di 15, 20 e 25 anni, i periodi in cui che più sono contratte questo tipo di mutui. Nessun’altra banca ha raggiunto così tanto sul mercato spagnolo.

A 15 anni, ipotizzando il finanziamento dell’80% del valore della casa, Openbank ha abbassato l’APR (tasso annuale equivalente, che comprende tutte le spese dell’operazione) del suo mutuo fisso dal 2,05% all’1,85 %.

La riduzione è dal 2,20% all’1,95% a 20 anni e dal 2,24% all’1,99% a 25 anni. A 30 anni, fa pagare anche un 2,04% molto competitivo.

Le migliori offerte

Questi prezzi sono anche più economici se la percentuale di finanziamento diminuisce. Nel caso di un massimo del 70% sono tra l’1,75% e l’1,95% nei diversi termini e tra l’1,65% e l’1,84% se solo il 50% è richiesto alla banca del valore della proprietà.

Con questa rinnovata offerta, Openbank si consolida come una delle entità spagnole più competitive nei prestiti a tasso fisso con BBVA, MyInvestor – appartenente al gruppo Andork-Andorran, Targobank -de Credit Mutuel- e Coinc, il portale di risparmio Bankinter , il gruppo che nella prima metà di questo mese ha riavviato la guerra dei mutui con una sensibile riduzione dei mutui a tasso fisso.

Il portale di risparmio della banca guidato da María Dolores Dancausa ha ridotto l’APR della sua offerta a tasso fisso all’1,99% a 10 anni, fino al 2,07% a 15 anni, fino al 2,14% a 20 anni, fino al 2,17% a 25 anni e fino al 2,21% a 30 anni. 

D’altra parte, Bankinter ha ridotto l’APR alle stesse condizioni fino al 2,30%, 2,35%, 2,41%, 2,43% e 2,45% rispettivamente.

Ipoteche miste

Sebbene la battaglia tra entità si concentri sui mutui a tasso fisso, i movimenti si estendono anche ai mutui che combinano questo tasso fisso con le variabili.

Openbank ha ridotto il prezzo della sua ipoteca mista, solo nei primi 10 anni della parte fissa, all’1,65% rispetto al precedente 1,75%. È anche in questo segmento di mutui che ING ha fatto una grande forbice. Ha abbassato il tasso di interesse fisso applicabile nei primi 10 anni di prestiti dall’1,99% all’1,59%.

Nella tranche variabile mantiene all’1,11% il differenziale sull’Euribor che si applica al prestito, con una durata massima di 40 anni. Vi è una circostanza che ING sia già l’unica delle grandi entità che opera in Spagna che non vende mutui fissi.

L’entità olandese non addebita commissioni, sebbene richieda l’addebito diretto delle buste paga e l’assunzione dell’assicurazione sulla casa e sulla vita della banca per ottenere le migliori condizioni. 

Sia ING che Openbank sono responsabili della valutazione e dei costi di verifica della registrazione dei loro mutui, a condizione che vengano richiesti attraverso le entità stesse.