Le tariffe negative svizzere rendono le case economiche, afferma Credit Suisse

Jan Dahinten bloomberg.com 4.3.20

La neve si trova sui tetti delle tradizionali proprietà residenziali svizzere nel centro storico di Berna.

La neve si trova sui tetti delle tradizionali proprietà residenziali svizzere nel centro storico di Berna. Fotografo: Stefan Wermuth / Bloomberg

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I tassi di interesse negativi della Svizzera rendono il possesso di una casa sempre più inaccessibile in un paese in cui un immobile unifamiliare può costare più di 10 volte lo stipendio medio annuo, secondo una ricerca del Credit Suisse Group AG.

Tra una soglia in calo alla quale le banche iniziano a addebitare ai risparmiatori interessi negativi sui saldi di cassa, l’investitore sta cercando nel mercato immobiliare rendimenti positivi e bassi rischi di investimenti buy-to-let, secondo la seconda banca più grande della Svizzera in un rapporto del mercato immobiliare su Mercoledì.

“Gli investitori privati ​​in cerca di investimenti sicuri stanno seguendo l’esempio di investitori finanziariamente più potenti acquistando immobili residenziali al fine di affittarli”, ha affermato. “Poiché le abitazioni plurifamiliari sono a malapena accessibili nell’ambiente di oggi, vi è una forte domanda di condomini e, in alcuni casi, case unifamiliari”.

I finanziamenti buy-to-let rappresentano ora il 17% delle nuove attività di mutuo e l’aumento dei prezzi nelle località più ricercate sta mettendo sotto pressione i rendimenti degli affitti.

Inoltre, i rigidi criteri di accessibilità della Svizzera hanno reso irraggiungibile la proprietà della casa per la famiglia media. Un appartamento può costare oltre cinque volte il reddito medio annuo e più di sette volte quello delle case unifamiliari. Nelle regioni più costose tale cifra può salire a più di 10 volte.

“Non vediamo una bolla ma vediamo rischi e forse sopravvalutazione”, ha dichiarato Fredy Hasenmaile, responsabile dell’analisi immobiliare del Credit Suisse e uno degli autori del rapporto. Ha detto che al momento non c’erano quasi tendenze speculative sul mercato. “Gli acquirenti agiscono in modo molto razionale e gli alti livelli dei prezzi sono il risultato di bassi tassi di interesse”.

La Banca nazionale svizzera , il cui tasso ufficiale attualmente ammonta a -0,75%, ha ripetutamente messo in guardia sull’esuberanza degli immobili residenziali e ha segnalato il rischio di una correzione del mercato.