47.000 negozi chiudono negli Stati Uniti come praticamente tutti i rivenditori smettono di pagare l’affitto

zerohedge.com 25.3.20

Ancor prima che la pandemia di coronavirus causasse un arresto dell’economia statunitense, il settore della vendita al dettaglio di mattoni e maltanegli Stati Uniti stava affrontando un’apocalisse di proporzioni epiche con dozzine di rivenditori che hanno dichiarato fallimento negli ultimi anni mentre Amazon ha rubato la quota di mercato di tutti …

Quindi ciò che è accaduto nel settore della vendita al dettaglio nelle ultime settimane è uscito direttamente dal nono cerchio dell’inferno.

Con i flussi di cassa in calo e la loro sopravvivenza in discussione ogni giorno, il crollo totale delle entrate ha comportato che aziende come Mattress Firm e Subway (recentemente riorganizzate) sono tra alcune delle principali catene di negozi e ristoranti degli Stati Uniti che dicono ai proprietari che manterranno o taglieranno affitto nei prossimi mesi dopo la chiusura dei negozi per rallentare il coronavirus, riferisce Bloombergcitando fonti.

Consapevoli che in un modo (per fallimento) o in un altro (in fallimento), finiranno per rinegoziare i loro contratti di locazione, le catene di vendita al dettaglio chiedono in modo proattivo riduzioni degli affitti attraverso modifiche del contratto di locazione e altre misure a partire da aprile.

La Mattress Firm, con circa 2.400 negozi, la settimana scorsa ha inviato ai proprietari una lettera in cui affermava che avrebbe ridotto l’affitto in cambio di contratti di locazione più lunghi e offrendo due opzioni per farlo. Questa settimana ha inviato una nota più urgente revocando la sua precedente offerta.

“Il calo delle entrate e la chiusura forzata dei negozi in tutta la nazione sono più drastici, compressi e immediati di quanto inizialmente previsto”, ha scritto la società in una lettera rivista da Bloomberg. “Il nostro bisogno è ora più grave”, ha affermato l’azienda, invocando il virus come evento di forza maggiore che “ci impedirà o ci proibirà” di pagare l’affitto.

Dopo essere stato contattato da Bloomberg, Mattress Firm ha confermato di aver richiesto una sospensione temporanea dell’affitto.

“Apprezziamo i nostri partner proprietari terrieri e le risposte finora sono state incoraggianti”, ha dichiarato Randy Carlin, capo agente immobiliare di Mattress Firm. “Continueremo a fare tutto il possibile per mantenere la continuità aziendale e per garantire la disponibilità di posti di lavoro per il nostro personale al termine di questa crisi”.

Subway Restaurants, che ha più di 20.000 sedi negli Stati Uniti, la scorsa settimana ha inviato una lettera ai proprietari dicendo che potrebbe tagliare o posticipare i pagamenti degli affitti a causa del virus, secondo una persona a conoscenza della situazione. The Real Deal, una pubblicazione del settore immobiliare, ha riferito in precedenza sulla comunicazione.

Praticamente tutti gli altri rivenditori statunitensi hanno detto lo stesso ai loro proprietari e, in caso contrario, lo faranno presto.

Queste mosse, come osserva Bloomberg, segnano la prossima fase della ricaduta del virus: cosa succede a miliardi di affitti dovuti a imprese che sono state chiuse? La posta in gioco è alta. La vendita al dettaglio ha una serie di grandi catene in modalità turnaround. E se trattengono i pagamenti, ci sarebbe un effetto a catena. I proprietari non possono permettersi di smettere di riscuotere l’affitto a lungo, con molti proprietari di immobili seduti su carichi di debito.

Peggio ancora, se i proprietari si rifiutano di muoversi, non è chiaro come questa distruzione reciprocamente assicurata si concluderà a favore di nessuno. I pacchetti di incentivi fiscali considerati non affrontano direttamente gli affitti. Ma le azioni della Federal Reserve possono dare alle banche un margine di manovra per differire i pagamenti dei mutui, consentendo ai proprietari di immobili di ritardare l’affitto. Alcuni rivenditori possono anche dichiarare una “forza maggiore”, una clausola di contratto che copre eventi molto insoliti, anche se i proprietari o le banche accettano o meno questa è una domanda diversa.

“Il sistema giudiziario sta per essere inondato da un milione di queste controversie tra inquilini e proprietari”, ha dichiarato Vince Tibone, analista di Green Street Advisors. “Se il governo non interviene in qualsiasi forma o modo, potrebbe diventare brutto. Devono rispondere rapidamente. “

In breve: questo sarà il più grande casino in tribunale di sempre, e se ciò implichi o meno un fallimento in tribunale, non avrà importanza, dato che semplicemente non ci sono soldi.

La buona notizia è che alcuni proprietari hanno riconosciuto che devono aiutare gli inquilini più piccoli. Ad esempio, l’Irvine Company Retail Properties della California, sta permettendo che l’affitto venga differito per 90 giorni e poi rimborsato senza interessi per un anno a partire da gennaio. La ditta ha confermato la pratica senza ulteriori commenti. Bedrock, uno sviluppatore di Detroit, ha dichiarato che rinuncerà all’affitto e ad altre tasse per tre mesi per i suoi piccoli locatari di negozi e ristoranti.

Tuttavia, per molti altri proprietari terrieri, che sono loro stessi fortemente indebitati, proibire l’affitto non è semplicemente un’asta poiché la mancanza di anche solo pochi mesi di liquidità potrebbe significare la differenza tra vita e morte. In effetti, potrebbe anche essere il punto di svolta per i centri commerciali americani, molti dei quali avrebbero dovuto essere chiusi da molto tempo eppure sussistevano come creature zombi mantenute in vita con denaro economico. Bene, non di più, e il risultato è una grande vittoria per tutti coloro che hanno avuto il commercio “Big Short 2.0” sui loro libri: noto anche come il grande commercio di armageddon del centro commerciale tramite CMBX Series 6, e di cui abbiamo discusso ieri, ha fatto il suo fan di lunga durata molto bene.

Ma anche se i rivenditori riescono a ottenere un recupero dell’affitto per un mese o due, nel grande schema delle cose difficilmente farà molta differenza. Il motivo: negli ultimi 10 giorni, oltre 47.000 catene di negozi negli Stati Uniti hanno chiuso le loro porte – temporaneamente o almeno così sperano – mentre i rivenditori hanno adottato misure estreme per aiutare a rallentare la diffusione della pandemia di coronavirus secondo i dati di Bloomberg . Almeno 90 rivenditori a livello nazionale, che vanno da Macy a GameStop a Michael Kors, sono temporaneamente scuri.

Mentre la maggior parte si è impegnata a rimanere chiusa per almeno due settimane, molte se non tutte probabilmente dovranno rimanere chiuse per molto più tempo, perché come abbiamo mostrato in precedenza, gli Stati Uniti sono molto presto sulla curva del coronavirus e molte settimane devono passare prima il picco è colpito.

È stato un momento senza precedenti per lo shopping in America, un paese che contiene più spazio di vendita al dettaglio rispetto a qualsiasi altro.

“Nel giro di una settimana, il panorama della vendita al dettaglio è cambiato dall’essere abbastanza normalizzato ad essere completamente sconvolto oltre ciò che abbiamo mai visto prima della Seconda Guerra Mondiale”, ha detto Neil Saunders, amministratore delegato di GlobalData Retail.

Dopo che Apple, Nike e Urban Outfitters sono stati tra i primi ad annunciare la chiusura dei negozi sabato 14 marzo, il ritmo di chiusura dei negozi è aumentato nel corso del resto della settimana. Quindi i centri commerciali chiusi a centinaia, con sviluppatori come Simon Property Group e Westfield, di proprietà di Unibail-Rodamco-Westfield, che bloccavano le loro intere reti di centri commerciali statunitensi. Entro lunedì 23 marzo, sono state chiuse almeno 47.000 catene di negozi. La maggior parte ha detto ai clienti che i prodotti sarebbero stati disponibili online, ma anche i siti web dei negozi non erano immuni. Victoria’s Secret, TJ Maxx e Marshalls hanno deciso di interrompere le operazioni nei loro centri di distribuzione e di chiudere le loro attività di e-commerce.

C’è qualche speranza che quando il virus è contenuto, lo shopping tornerà alla normalità, ma con ogni probabilità l’esperienza di acquisto in America potrebbe non essere più la stessa. Le persone potrebbero ancora inclinarsi verso il distanziamento sociale ed avere paura delle folle, ha affermato Simeon Siegel, analista di BMO Capital Markets: “Anche quando alle aziende viene dato il via libera, non sappiamo ancora quando i consumatori lo accetteranno”. Egli ha detto. D’altra parte, se la durata del blocco dovesse protrarsi, molti dei negozi sopra elencati si limiteranno a liquidare e non saranno più ascoltati.

Rispondi

Effettua il login con uno di questi metodi per inviare il tuo commento:

Logo di WordPress.com

Stai commentando usando il tuo account WordPress.com. Chiudi sessione /  Modifica )

Google photo

Stai commentando usando il tuo account Google. Chiudi sessione /  Modifica )

Foto Twitter

Stai commentando usando il tuo account Twitter. Chiudi sessione /  Modifica )

Foto di Facebook

Stai commentando usando il tuo account Facebook. Chiudi sessione /  Modifica )

Connessione a %s...

Questo sito utilizza Akismet per ridurre lo spam. Scopri come vengono elaborati i dati derivati dai commenti.