I ricchi latinoamericani lottano per gli appartamenti più esclusivi del Miglio d’Oro di Madrid

Le grandi fortune messicane testimoniano la capitale venezuelana nell’acquisto di case ed edifici di lusso per la loro riabilitazione nel quartiere di Salamanca

Edificio a Claudio Coello, 11, Madrid, che sarà riabilitato dal gruppo messicano Abilia.
Edificio a Claudio Coello, 11, Madrid, che sarà riabilitato dal gruppo messicano Abilia. VICTOR SAINZ

SANDRA LÓPEZ LETTONEMadrid – 20 MARZO 2021 – 08:16 elpais.com

Una nuova ondata di fortune latinoamericane sbarcherà durante tutto l’anno nell’esclusivo quartiere Salamanca di Madrid per acquistare case che non scendono sotto il milione di euro e che possono arrivare fino a 7,5 milioni del costo di un attico in via Recoletos, numero 8. O i 9,1 milioni dell’attico venduto a General Oráa, 9.

Seguiranno la stessa tabella di marcia delle grandi fortune venezuelane sette o otto anni fa, quando colonizzarono e trasformarono il distinto e molto costoso Golden Mile di Madrid, scatenando un chiaro effetto di chiamata nell’area. “I più noti gruppi di catering continuano ad aprire nuovi ristoranti e le migliori aziende di moda lottano per affittare i posti migliori della zona”, afferma Ignacio Calzada, direttore dell’ufficio di Promora a Madrid Centro. Sono stati anche il motivo per cui alcune delle case più costose della Spagna vengono vendute qui.

I consulenti immobiliari sperano che il fenomeno latino si ripeta con intensità, ma questa volta guidato dall’acquirente messicano con alto potere d’acquisto. Anche se colombiani, peruviani e venezuelani continueranno ad essere ottimi clienti. La loro motivazione principale è la situazione di instabilità politica nel loro paese e la paura finanziaria di molte famiglie, che preferiscono avere la loro capitale al di fuori del Messico. Anche “a causa dell’attuale scenario di bassi tassi di interesse e delle previsioni di ripresa in Spagna”, aggiunge Carlos Zamora, partner e direttore del residenziale di Knight Frank. Inoltre, Madrid è molto competitiva rispetto ad altre capitali europee nella zona residenziale di lusso.

Non distolgono lo sguardo, anche da lontano, su possibili opportunitàche può essere presentato. “Stanno aspettando di poter viaggiare in Spagna quando la situazione sanitaria lo permetterà. Anche così, negli ultimi mesi abbiamo chiuso diverse operazioni in videoconferenza. La vicinanza al Parco del Retiro, circondato dai negozi di moda più lussuosi ed esclusivi della capitale, gioiellerie, parrucchieri e dalle banche più importanti rende questo quartiere così attraente e richiesto da questo investitore ”, sostiene Calzada. Finché non possono trasferirsi, “acquistano tramite avvocati ai quali avevano lasciato poteri e persone di fiducia in Spagna”, afferma Mercedes Pulido, direttore delle vendite di Lucas Fox Madrid. Infatti, “l’investitore latinoamericano rappresenta più del 70% delle vendite di nuove costruzioni nel quartiere di Salamanca”, completa Luis Valdés, direttore del Residential Sales Advisory di Colliers.

È la festa in anticipo. Man mano che l’incertezza si dissipa e la vaccinazione guadagna terreno contro il coronavirus, “l’attività di investimento giocherà un ruolo importante. La liquidità è maggiore rispetto al 2008, quindi si prevede che gli investimenti in questa nuova fase potrebbero essere maggiori, anche se molti investitori sono in attesa di vedere come evolveranno i prezzi durante la seconda metà del 2021 ”, ritiene Zamora. Al momento, il Golden Mile , che ha il valore medio più alto della capitale (circa 9.000 euro al metro quadrato), ha registrato a malapena un calo dell’1% nel 2020, secondo Knight Frank. L’adeguamento è più accusato di seconda mano.

Appartamenti riabilitati in edifici signorili, di dimensioni generose – da 150 metri quadrati – e la massima qualità sono le loro preferenze, anche se la scarsità di prodotti ha spostato parte della domanda verso Chamberí, con molta più offerta e prezzi più convenienti. “Ci sono più di 30 progetti di riabilitazione a Chamberí a prezzi compresi tra 7.000 e 9.000 euro al metro quadrato”, afferma Samuel Population, direttore nazionale di Residential and Land presso CBRE Spain.

Investimento milionario

Dietro le centinaia di appartamenti che i latinoamericani hanno acquisito negli ultimi anni c’è un grande fondo di investimento o family office con capitale latinoamericano, soprattutto venezuelano. È il caso di Lemon Prime, Grupo Impar o Gran Roque, l’azienda della famiglia Capriles con nove progetti super lusso a Madrid. Le grandi operazioni latinoamericane nel quartiere di Salamanca sono iniziate nel 2013. Hanno colto l’occasione per acquistare numerosi edifici residenziali a prezzi molto interessanti per la loro successiva riabilitazione. “Il tuo investimento ottimale è provare a comprare a 5.000 euro al metro quadrato e vendere a 10.000 euro”, dice Pulido. E, a volte, a 12.000 euro.

Più di 500 milioni di euro investiti nell’acquisto e nella riabilitazione di edifici residenziali negli ultimi sette anni nei distretti di Salamanca e Chamberí, calcola Samuel Population. “Hanno deciso di cambiare gli acquisti a Miami e di venire a Madrid. Ci sono gruppi che sono arrivati ​​a investire 120 milioni di euro in vari edifici ”, sottolinea Mercedes Pulido. Erano i motori dei nuovi sviluppi immobiliari di lusso. Questa pioggia di milioni ha contribuito all’aumento dei prezzi nell’area: “Dal 2015 al 2018 l’impatto per metro quadrato è passato tra il 20% e il 30%, da 6.000 a 10.000 euro. Il latinoamericano ha comprato tutto a qualunque prezzo “, ricorda Miguel Ángel Fernández, direttore delle vendite di Engel & Völkers a Salamanca.

La capitale messicana è oggi la protagonista delle più note operazioni di acquisto di edifici. Il fondo a cui ha partecipato la capitale messicana Terralpa è stato realizzato con Marqués de Salamanca, 11. Ha altri tre progetti a Chamberí. Sono inoltre posizionati, e non solo in ambito residenziale, Lasuto, la famiglia Díaz Estrada e Abilia, uno dei più grandi sviluppatori in Messico. A capo di Abilia c’è María Asunción Aramburuzabala, la donna più ricca del Messico secondo la lista di Forbesnel 2019, che lo scorso anno, nel pieno di una pandemia, ha acquistato un immobile a Claudio Coello, 11, nel quartiere di Salamanca, da un gruppo di investitori tra cui la società Lemon Prime, controllata dai fratelli venezuelani Manuel e Federico González Weil. Le 11 case di lusso sono già in vendita. Gli appartamenti con due camere da letto partono da 1,95 milioni di euro. Il gioiello, l’attico, costa 2,79 milioni. Ci sono quattro case vendute, secondo il suo sito web.

Alcuni dei fondi con capitale latinoamericano, in particolare venezuelano, che hanno iniziato a investire alla fine della crisi finanziaria hanno deciso di mettere in vendita alcuni dei loro asset nel 2019 e non di svilupparli, afferma Luis Valdés. “Hanno cercato di liquidare i progetti meno redditizi prima della pandemia di fronte a un prevedibile cambiamento nel ciclo di mercato che aveva già apprezzato molto negli anni precedenti, oltre il 10% nel 2018”, spiega Carlos Zamora. Lo hanno fatto vendendo l’edificio con la licenza edilizia e il progetto approvato.

Alcuni continuano a disinvestire, sebbene allo stesso tempo “stiano analizzando altre opzioni di investimento”, afferma Population. “Alcuni sono riservati per la vendita e altri stanno diventando un prodotto residenziale in affitto”, aggiunge Pulido.