Hong Kong è ancora la più cara al mondo per gli affitti di lusso

Internationalinvestment.net 30.4.22

Nonostante la pandemia e i venti contrari politici, Hong Kong ha mantenuto la sua corona di città più costosa del mondo in cui affittare un appartamento di lusso, come ha rivelato l’agente immobiliare internazionale Knight Frank nella sua ultima ricerca. 

Gli affitti Prime a Hong Kong erano in media di $ 6,7 per piede quadrato alla fine del 2020, il che significa che un inquilino con un budget di $ 10.000 pm sarebbe in grado di affittare meno di 1.500 piedi quadrati.

I confronti globali si basano su un appartamento con tre camere da letto in una posizione centrale, ma le case unifamiliari in alcune città possono ottenere premi ancora più alti.

All’inizio di quest’anno una casa sul The Peak di Hong Kong è stata affittata per HK $ 1,35 milioni ($ 174.000) al mese, che su base annua equivale a più di $ 2 milioni all’anno.Motivati ​​da forti sconti, i primi inquilini stanno tornando in alcuni centri cittadini sperando in spostamenti più brevi dopo la pandemia “.

Sebbene gli affitti di prima qualità si siano attenuati dall’inizio della pandemia, New York è il secondo mercato più costoso con $ 10.000 al mese che forniscono in media $ 2.250 piedi quadrati.

Seguono Singapore, Londra e Sydney che occupano le classifiche intermedie con $ 10.000 in affitto tra 2.500 e 3.000 piedi quadrati.

Delle otto città tracciate da Knight Frank, Dubai e Madrid offrono lo spazio più grande in cambio di un affitto di US $ 10.000 pm – 4.800 e 5.000 piedi quadrati rispettivamente.

Quando la pandemia ha colpito gli inquilini aziendali e gli studenti internazionali – due principali fonti di domanda di proprietà in affitto di prima qualità nelle città di primo livello – sono stati tra i primi a tornare a casa o trasferirsi temporaneamente. Il conseguente aumento dell’offerta ha messo sotto pressione gli affitti e ha costretto i proprietari a cambiare strategia per evitare lunghi periodi di inattività.

Gli affitti nel centro di Londra e di Manhattan sono diminuiti del 14% nell’anno fino a febbraio 2021.

Tuttavia, come Frank Knight ha detto di aver evidenziato all’inizio di quest’anno, la marea sta cambiando; il tasso di diminuzione degli affitti sta rallentando e le nuove sottoscrizioni di contratti di locazione si stanno riprendendo in entrambi i mercati. Motivati ​​da grandi sconti, gli inquilini principali stanno tornando in alcuni centri cittadini sperando in spostamenti più brevi dopo la pandemia.

Mentre la domanda interna sembra rafforzarsi in alcune città, l’allentamento delle restrizioni sui viaggi sarà il fattore determinante per la ripresa dei principali mercati degli affitti a livello globale.

Il capo delle prime locazioni nel centro di Londra di Knight Frank, David Mumby, ha dichiarato: “Non appena il numero di passeggeri tornerà attraverso i principali snodi di trasporto, vedremo una correzione abbastanza rapida delle recenti riduzioni degli affitti”.

Aggiunge: “Le azioni torneranno sul mercato degli affitti a breve termine di Airbnb e con una normalizzazione dell’occupazione degli uffici, la scarsa offerta di proprietà di prima qualità farà aumentare gli affitti.

Stiamo già vedendo che questo sta iniziando a concretizzarsi in alcune aree per le migliori proprietà ed è solo una questione di tempo prima che questo si diffonda nel mercato più ampio “.

Quali sono i motivi principali per cui le persone affittano?

  • Flessibilità: una proprietà in affitto offre maggiore flessibilità a coloro che sono incerti sui loro piani futuri invece di essere legati a un lungo processo di vendita.
  • Familiarizzazione: alcuni inquilini principali preferiscono affittare mentre familiarizzano con il mercato locale prima di scegliere cosa e dove acquistare.
  • Posizionamento: nelle città in cui i prezzi dei primi stanno diminuendo e si prevede che lo faranno nel breve e medio termine, alcuni proprietari di case sceglieranno di vendere e affittare consentendo loro di essere un acquirente in contanti una volta che i prezzi toccano il fondo.
  • Tasse di acquisto proibitive: diversi mercati hanno aumentato i costi di acquisto, proprietà e vendita negli ultimi anni. Ad esempio, gli acquirenti stranieri che desiderano acquistare in mercati come Hong Kong e Singapore dovrebbero pagare tra il 15% e il 20% in tasse di bollo aggiuntive oltre alle tariffe esistenti per gli acquirenti nazionali, rendendo l’affitto un’opzione più interessante.

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