Una villa di lusso per sfuggire alla reclusioneDopo sei anni di declino, il mercato immobiliare di Dubai sta riprendendo vigore grazie a un afflusso di ricchi stranieri in questo emirato che è diventato una via di fuga dalle restrizioni sanitarie.

Lematin.ch 30.5.21

La piscina di una villa di lusso in vendita su una delle isole artificiali di Palm Jumeirah, sulla costa dell'emirato del Golfo di Dubai (19 maggio 2021).
La piscina di una villa di lusso in vendita su una delle isole artificiali di Palm Jumeirah, sulla costa dell’emirato del Golfo di Dubai (19 maggio 2021).AFP

Le ville di lusso, se possibile con campi da golf, sono in cima alla lista della spesa e molti europei puntano su Palm Jumeirah, un’isola artificiale a forma di palma. Nonostante l’apparizione regolare di case sovradimensionate e torri gigantesche nello “skyline” di Dubai, uno dei più grandi mercati immobiliari della regione, molte proprietà non hanno trovato acquirenti fino ad ora, l’oscurità che regna nel settore dal 2014.

La chiusura delle frontiere a causa della pandemia di Covid-19 ha bloccato le vendite, «ma subito dopo il lockdown abbiamo visto aumentare il volume delle transazioni. Da allora non si è più fermato “, afferma Zhann Zochinke, direttore esecutivo della società di analisi Property Monitor con sede a Dubai.

A differenza di altre del Golfo, l’economia di Dubai, uno dei sette membri della federazione degli Emirati Arabi Uniti, non si basa sull’oro nero ma sul turismo, il commercio, la finanza e l’immobiliare, che rappresentava poco più del 7% del suo Prodotto interno lordo (PIL) nel 2019. Nei primi sei mesi del 2020, l’economia dell’emirato è diminuita di circa il 10%, secondo i dati ufficiali. Il settore immobiliare (circa l’8% del PIL) ha registrato un calo del 3,7%.

Le autorità hanno scommesso su una riapertura ai visitatori nel luglio 2020, promossa con tanto di influencer sui social e abbinata a rigide misure sanitarie seguite da una delle più intense campagne di vaccinazione al mondo.

“Scrocconi di contenimento”

Nonostante un’esplosione di casi dopo le vacanze di Natale, nell’emirato la vita è proseguita senza troppe restrizioni, con ristoranti e hotel aperti. “I free-rider del contenimento di altri paesi, ne vediamo molti qui”, conferma Zochinke, aggiungendo che è più facile ottenere lo status di residente e la possibilità per gli stranieri di possedere ora il 100% di una società a Dubai anche giocato. Secondo IHS Markit, l’afflusso di arrivi ha favorito in particolare il turismo e ha aiutato le imprese a tornare a un livello pre-Covid ad aprile.

Nello stesso mese, il numero di transazioni immobiliari per proprietà del valore di oltre 10 milioni di dirham (circa 2,23 milioni di euro) è balzato a 90, secondo Property Monitor, che registra in genere da 350 a 400 transazioni simili all’anno. Ad aprile, 81 proprietà hanno trovato acquirenti nella sola Palm Jumeirah, rispetto a un totale di 54 nel 2020. Una villa è stata venduta per quasi 25 milioni di euro, un record negli ultimi anni sull’isola artificiale.

Villa, 1309 m2, in vendita

Ora il primo gioiello sul mercato, una moderna villa in stile italiano di 1309 metri quadrati – 60 metri di spiaggia, marmo bianco, piscina a sfioro e home cinema – situata all’estremità di una foglia di palma è ancora alla ricerca di un acquirente per 22 milioni di euro. “Penso che le persone stiano iniziando a rendersi conto che Dubai non è più un cantiere edile, come lo era dieci anni fa, quando la città deteneva il record mondiale di gru”, ha affermato Matthew Bate, capo di BlackBrick, un’agenzia che cercava di vendere la proprietà.

Secondo lui, gli acquirenti ora stabiliscono la loro residenza principale lì, mentre continuano a gestire la propria attività da remoto in Europa, Nord America o Asia. Ma l’aumento registrato dopo il confinamento continuerà? Il mercato resta lontano dai record raggiunti prima del 2014 e il segmento degli appartamenti è in ritardo rispetto al lusso, lasciando molte torri semivuote nonostante la frenesia dei cantieri.

Gli analisti di Morgan Stanley sono comunque ottimisti: “domanda robusta, picco di offerta e tempi di consegna per i nuovi progetti potrebbero mettere a dura prova il mercato nei prossimi anni”. Secondo un recente rapporto della banca d’affari americana, con “un’ondata di riforme del governo, tassi immobiliari interessanti e un cambiamento nella struttura della domanda a causa del Covid-19”, le stelle sono allineate affinché l’orpello emiratino continui a brillare .