Evergrande, il colosso immobiliare cinese sull’orlo della bancarottaIl colosso immobiliare cinese Evergrande è fortemente indebitato, le sue passività ammontano a 260 miliardi di euro. Rischia la bancarotta.

Lematin.ch 14.9.21

Il gruppo Evergrande impiega quasi 200.000 persone.
Il gruppo Evergrande impiega quasi 200.000 persone.AFP

Il suo possibile fallimento avrebbe notevoli conseguenze in Cina: Evergrande, fiore all’occhiello del settore immobiliare afflitto da un debito abissale, ha avvertito martedì di non poter onorare i suoi obblighi nei confronti dei suoi creditori.

In che modo uno dei più grandi gruppi privati cinesi è finito sull’orlo della bancarotta?

Cos’è Evergrande?

Evergrande è il più grande sviluppatore immobiliare del paese in termini di fatturato, con una presenza dichiarata in più di 280 città.

Il gruppo afferma di impiegare 200.000 persone e di generare indirettamente 3,8 milioni di posti di lavoro. Il suo presidente, Xu Jiayin, è la quinta fortuna del paese, secondo la società specializzata Hurun.

Da dove vengono i suoi problemi?

Il settore immobiliare è tradizionalmente uno dei motori dell’economia cinese. Il settore, che lo scorso anno ha attratto più di un quarto degli investimenti, ha giocato un ruolo chiave nella ripresa post-pandemia. Ma Pechino, che teme il surriscaldamento, ha inasprito negli ultimi mesi le condizioni di accesso al credito per gli sviluppatori.

Secondo le nuove regole, Evergrande non può più vendere alcuna proprietà fino a quando non ha formalmente terminato la costruzione. In passato, il gruppo aveva ampiamente sfruttato questo modello per autofinanziarsi e mantenere a galla le proprie attività.

Di recente, diversi subappaltatori e fornitori si sono lamentati di non essere stati pagati. E i cantieri sono stati fermati.

In che situazione si trova?

Evergrande ha aumentato le acquisizioni negli ultimi anni. Ora è pesantemente indebitato. Le sue passività sono stimate a 1966 miliardi di yuan, o l’equivalente di 260 miliardi di euro. Lunedì, investitori arrabbiati hanno manifestato davanti alla sede del gruppo a Shenzhen (sud). Evergrande ha negato di essere vicino alla bancarotta.

Alcuni proprietari che hanno pagato in anticipo per la costruzione della loro casa potrebbero non poterne mai beneficiare.

Il governo cinese è particolarmente preoccupato per l’entità dei prestiti contratti dai grandi conglomerati privati ​​del paese e per il loro labirinto di filiali intricate. Negli ultimi anni Pechino ha spinto al dimagrimento grandi gruppi, come Wanda (immobiliare, cinema, parchi di divertimento), Fosun (turismo, spettacolo) o anche HNA (turismo, aviazione).

Dimostrazione davanti alla sede dell’azienda

Dozzine di persone manifestano martedì a Shenzhen (sud) davanti alla sede del colosso immobiliare cinese Evergrande, che è sull’orlo della bancarotta, ha scoperto un team dell’AFP. In un paese dove le manifestazioni sono di fatto illegali, molti agenti di polizia hanno bloccato l’accesso all’edificio e impedito ai giornalisti di filmare.

Il più grande sviluppatore immobiliare cinese ha ammesso martedì che potrebbe non essere in grado di onorare tutti i suoi impegni. “Mi devono più di 10 milioni di yuan (1,3 milioni di euro)”, spiega ad AFP una signora di nome Xia, che dice di investire in prodotti finanziari. “Evergrande è un grande gruppo. Avrebbe dovuto ripagare, ma alla fine non lo ha fatto. È un attacco ai nostri diritti di cittadini”, ha affermato.

Secondo gli esperti, il gruppo deve ancora ultimare 1,4 milioni di abitazioni per un valore complessivo di 170 miliardi di euro.

Speranza nella diversificazione?

Oltre al settore immobiliare, Evergrande si è imbarcato sull’auto elettrica. Fondata nel 2019, Evergrande Auto mirava a rivoluzionare il settore e a competere con il produttore americano Tesla. Due anni dopo, non solo l’azienda non vende nessun veicolo, ma, valutata per un tempo 120 miliardi di dollari, vale solo più di… 50 miliardi.

Evergrande possiede anche una squadra di calcio, il Guangzhou FC (ex Guangzhou Evergrande), allenata dal campione del mondo italiano Fabio Cannavaro. Il gruppo è presente anche nel fiorente mercato alimentare e delle acque minerali, con il marchio Evergrande Spring.

Sognava anche di aprire parchi di divertimento “più grandi” del suo rivale Disney. Dei 15 parchi inizialmente previsti, solo uno ha finalmente visto la luce ed è aperto solo parzialmente. Evergrande ha investito anche in turismo, internet e digitale, assicurazioni, salute.

Quale futuro per Evergrande?

Pechino ha esortato pubblicamente Evergrande il mese scorso a risolvere “attivamente” i suoi problemi di debito. Un approccio insolito, commisurato alla preoccupazione che suscita la salute del gruppo.

Preoccupate per la sua capacità di rimborso, diverse agenzie di rating internazionali hanno abbassato il loro rating di solidità finanziaria e gli hanno assegnato uno dei peggiori.

“Un fallimento di Evergrande sarebbe il più grande test per il sistema finanziario cinese da anni”.

Mark Williams di Capital Economics.

“Un fallimento di Evergrande sarebbe per il sistema finanziario cinese il test più grande da anni”, stima l’analista Mark Williams, della società Capital Economics.

Nonostante la pressione, Pechino “non lascerà che Evergrande fallisca”, affermano gli analisti di SinoInsider con sede negli Stati Uniti. “Avrebbe un enorme impatto sul regime” e sulla sua stabilità, sottolineano.

“Il risultato più probabile è una ristrutturazione con altri sviluppatori immobiliari che si occuperebbero di progetti incompiuti”, prevede Mark Williams.

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